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Como escolher um imóvel

Como começar?

O primeiro passo para a abertura de um negócio no Brasil é sentar-se e escrever tudo que for necessário à operação desse negócio, como localização, maquinário, número de funcionários e instalações. Para isso, leve em consideração os seguintes aspectos:

É importante levar em consideração o tipo de imóvel que abrigará seu negócio. Dependendo da área de atuação, não será permitido realizar suas atividades em casa.

É o caso de atividades que provocam muito barulho, que lidam com a área da saúde ou apresentam algum tipo de insalubridade.

Além disso, o fato de sua empresa ser operada em casa não a livra de pagar impostos.

Legislação local

Em seguida, verifique a legislação da cidade onde sua empresa irá operar. É essencial ter certeza de que o imóvel escolhido esteja de acordo com sua linha de negócios.

Considere também o tipo de operações a serem executadas por sua empresa e o tipo de material a ser utilizado, pois o impacto ambiental gerado por sua atividade industrial/comercial pode se tornar um sério obstáculo aos seus planos.

Imóvel alugado

 Caso o imóvel escolhido para abrigar sua empresa seja alugado, verifique se ele está de acordo com as exigências municipais, estaduais e federais. Na prefeitura local, peça a planta do imóvel a fim de verificar se não houve mudanças ou redução da área inicial.

Construindo seu próprio imóvel

Caso venha a construir o imóvel a abrigar sua empresa, será necessário requerer o alvará de construção, documento emitido pela Secretaria Municipal da Receita e do Patrimônio Público Imobiliário.

Para requerer esse documento, é necessário apresentar:

• Certidão de uso e ocupação do solo;
• Certidão negativa do imóvel;
• Projeto arquitetônico;
• Registro do imóvel;
• Anotação de responsabilidade técnica carimbada no Crea;
• RG e CPF.

Em geral, custo da emissão do alvará de construção varia de R$ 130,00 a R$ 150,00 e o prazo é, em média, de 45 dias. Quando estiver com o documento em mãos, é necessário requerer o Habite-se.

Para isso, dirija-se à Secretaria Municipal da Receita e do Patrimônio Público Imobiliário munido dos seguintes documentos:

• Alvará de construção;
• Certidão negativa do imóvel;
• Projeto arquitetônico com as adaptações exigidas no processo de obtenção do alvará de construção;
• CPF e RG.

O prazo para emissão do documento é de aproximadamente 20 dias e o custo fica entre R$ 110,00 e R$ 140,00.